Consultor técnico de parte: ¿qué es y qué puede hacer?
Cuando un conflicto de obra llega a juicio, el perito no lo elegís vos: lo designa el juez. Lo que sí podés elegir es tu consultor técnico. Es una figura del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, y mucha gente se entera de que existe cuando ya pasó el momento de nombrarlo.
El perito lo nombra el juez; el consultor lo nombrás vos
El artículo 459 dice que, si la parte ejerce «la facultad de designar consultor técnico, deberá indicar, en el mismo escrito, su nombre, profesión y domicilio». Ese «mismo escrito» es la clave: la designación se hace en el acto procesal en que se ofrece la prueba o se contesta la vista, no después.
Por eso, cuando alguien nos consulta con un expediente ya en marcha, lo primero que preguntamos es en qué etapa está.
¿Qué puede hacer tu consultor durante la pericia?Son dos facultades concretas
La primera es estar presente. El artículo 471 establece que «los consultores técnicos, las partes y sus letrados podrán presenciar las operaciones técnicas que se realicen y formular las observaciones que consideran pertinentes». El consultor va a la inspección, ve qué mide el perito y cómo lo mide, y deja asentado lo que corresponda en el momento, no meses después.
La segunda es presentar su propio informe. El artículo 472 permite que «los consultores técnicos de las partes dentro del plazo fijado al perito podrán presentar por separado sus respectivos informes, cumpliendo los mismos requisitos». No es un escrito de opinión: tiene que cumplir los mismos requisitos que el dictamen del perito, con la explicación detallada de las operaciones técnicas realizadas y de los principios científicos en que se funda.
Después del dictamen, el plazo corre
Presentado el dictamen, se corre traslado a las partes. Si el perito da explicaciones por escrito, el artículo 473 fija que las observaciones «podrán ser formuladas por los consultores técnicos o, en su defecto, por las partes dentro de quinto día de notificadas por ministerio de la ley».
Si las explicaciones se dan en audiencia y el consultor está presente, puede observar ahí mismo lo que fuere pertinente, con autorización del juez. El cómputo exacto del plazo lo lleva tu abogado; lo que nos toca a nosotros es tener el análisis listo antes de que se venza.
¿Quién paga al consultor técnico?
Lo paga la parte que lo designó. Hay además un supuesto que conviene conocer de antemano: el artículo 478 prevé que, si la pericia no resultó un elemento de convicción relevante para la sentencia, «los gastos y honorarios del perito y consultores técnicos serán a cargo de la parte que propuso la pericia».
¿En qué conflictos intervenimos?
Medianería: cobro entre linderos y reclamos por daños.
Humedades: ascendente por cimientos, filtraciones de terraza, roturas de cañería.
Fisuras, asentamientos y descensos de apoyo.
Fachadas y balcones: grietas, fisuras y desprendimientos.
Siniestros e incendios: cuantificación de daños en muebles e inmuebles.
Obra nueva: defectos en propiedades a estrenar.
Tasaciones.
Ubicación
Estamos en el centro de la ciudad, accesibles para consultas y asesoramiento inmediato.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11-2358-5562
¿Con qué llegamos a una inspección pericial?
Detectores de humedad y de cañerías, medidores de fisuras, cámaras endoscópicas y termográficas, sensores de ultrasonido, decibelímetros y luxómetros digitales, multímetros, pinzas amperométricas y telurímetros.
Llevar el instrumental a la inspección no es un detalle de catálogo. La pericia se hace una vez: lo que no se midió ese día es muy difícil de discutir después, y una observación sin un número atrás pesa poco cuando la otra parte trae el suyo.
Son todos ensayos no destructivos. Se puede documentar humedad detrás de un revestimiento, medir la abertura real de una fisura o mirar dentro de un conducto sin romper nada. En una inspección donde hay dos partes mirando, eso importa: nadie tiene que autorizar una demolición para que el dato quede asentado.
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