Peritajes de arquitectura · CABA y GBA (AMBA)
Perito Arquitecto para medianería, humedades y vicios ocultos
Un Arquitecto matriculado releva el problema sin romper, lo mide y lo documenta con fecha, y firma un Informe técnico que se puede sostener frente al vecino, al constructor, al consorcio o al juez.
- Informe firmado
- 3 a 5 días
- Honorarios
- Desde $480.000
- En Google
- 5,0 ★
- Trabajando desde
- 2006
¿Para qué sirve un peritaje?
Convierte un conflicto técnico en algo que se puede demostrar
Detectar el problema es la mitad. La otra mitad es documentarlo de manera que la otra parte no lo pueda discutir: con mediciones, fotos fechadas y la norma citada por artículo.
A
Negociás con un número
Medianería, un vecino que apoyó su obra en tu muro, un daño en la unidad de al lado. Con la liquidación en la mano, la mayoría de los casos se cierran con un convenio, sin juicio.
B
Reclamás con prueba
Al constructor, al consorcio, a la aseguradora o al vendedor. El Informe acredita el origen del daño, quién responde según el Código Civil y Comercial y cuánto cuesta repararlo.
C
Te defendés en juicio
Si ya hay expediente, intervenimos como consultor técnico de parte: presenciamos la pericia, presentamos nuestro Informe y observamos el dictamen dentro del plazo.
Casi todos los conflictos se pierden por llamar tarde. Documentá con fecha y no mandes a arreglar antes de que alguien lo vea: un revoque nuevo o un contrapiso tapan la prueba.
Medianería
¿Cuánto se puede cobrar? Depende de dónde está apoyado el muro
El Código Civil y Comercial distingue ocho tipos de muro. Para cobrar la medianería importan tres: el encaballado, el contiguo y el de elevación. Elegí uno y mirá qué se puede reclamar.
Encaballado
Se asienta parcialmente en cada uno de los dos terrenos (art. 2006). En la ciudad, cada vecino tiene el derecho y la obligación de construir el muro de cerramiento, y lo puede encaballar hasta la mitad de su espesor en el terreno del otro (art. 2007).
- Mitad del valor del muro
- Mitad de los cimientos
- El terreno no se cobra: cada uno puso la mitad
Art. 2014 del Código Civil y Comercial.
Contiguo
Se asienta totalmente en uno de los terrenos, con el filo en el límite (art. 2006). Quien lo levantó ocupó sólo su tierra, y por eso puede reclamar también la mitad del terreno. En Buenos Aires esa diferencia suele ser el grueso del reclamo.
- Mitad del valor del muro
- Mitad de los cimientos
- Mitad del terreno que ocupa
Art. 2014 del Código Civil y Comercial.
De elevación
Es la parte que supera la altura del muro de cerramiento (art. 2006). Quien la construyó cobra la mitad desde que el vecino la utiliza efectivamente (art. 2017), y el vecino paga sólo la parte que usa (art. 2018): si su edificio es más bajo, no paga el muro entero.
- Mitad de la parte que el vecino utiliza
- Desde que la utiliza
- No la parte que queda por encima de su construcción
Arts. 2017 y 2018 del Código Civil y Comercial.
En los tres casos, el valor se calcula a la fecha de la mora (art. 2019) y no se puede cobrar el mayor valor de un muro que exceda los estándares del lugar (art. 2015). Qué tipo de muro es el tuyo se define midiendo: espesor, posición respecto del límite y altura. ¿Qué más dice el Código? →
¿Cómo trabajamos?
Tres pasos y un Informe firmado
1
Nos contás el caso
Por WhatsApp: dónde está el inmueble, qué problema tenés y para qué necesitás el Informe. Te pasamos el presupuesto cerrado antes de ir. Si hay un plazo corriendo, te lo decimos en esa primera respuesta.
2
Relevamos sin romper
Coordinamos la Inspección dentro de la semana. Revisamos la documentación, medimos, fotografiamos con fecha y comparamos contra planos, contrato y normativa. Sólo hacemos una cala si hace falta, acotada y documentada.
3
Te entregamos el Informe
Entre 3 y 5 días hábiles después de la Inspección Profesional, firmado por un profesional matriculado, con la norma citada por artículo y la valuación de las reparaciones. Si el conflicto escala, seguimos como consultor técnico.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Instrumental
Lo que no se ve, se mide
Una intervención a ciegas destruye prueba en lugar de producirla. Por eso medimos sin romper, y cuando hace falta una cala, es acotada, en el lugar correcto y documentada antes, durante y después.
- Cámara termográfica
- Higrómetro
- Detector de cañerías
- Fisurómetro y testigos
- Nivel láser
- Decibelímetro
- Medidor láser de distancia
- Calibre y cinta
- Cámara endoscópica
El entregable
Un Informe que se sostiene frente a la otra parte
Cada hallazgo va con su ubicación, su gravedad, la causa más probable, quién responde según el Código y qué hay que hacer. Abajo, cómo se ve, en un ejemplo armado con hallazgos frecuentes.
Prueba
Fotos fechadas y mediciones
Aberturas de fisuras, humedad en el material, niveles y plomos, con respaldo fotográfico fechado de cada punto relevado.
Fundamento
La norma, por artículo
Qué dice el Código Civil y Comercial sobre cada hallazgo, para que tu abogado o la otra parte no tengan que interpretar.
Costos
Valuación de las reparaciones
Lo que cuesta resolver cada punto, ordenado por prioridad, que es el número con el que se negocia o se reclama.
- Tipo
- Informe de parte
- Inmueble
- PH al frente
- Objeto
- Humedad y fisuras
- Hallazgos
- 3 de 9
H-02
Humedad por capilaridad en el muro medianero
Frente húmedo estable a 1,10 m sobre el nivel de piso, con salitre y revoque soplado en las dos caras del muro. Compatible con falla de la capa aisladora horizontal del muro común.
Quién responde: el muro es medianero; la reparación es una mejora necesaria a cargo de los dos vecinos, en proporción (art. 2027). Valuación en el anexo.
H-05
Fisura junto a las vigas que el vecino empotró en el muro
Fisura escalonada de 0,8 mm que nace en el apoyo de dos vigas empotradas desde la propiedad lindera. Se colocaron testigos para verificar si está activa.
Quién responde: el vecino puede anclar en un muro medianero si no hay peligro para su solidez (art. 2021); si el uso perjudica, se puede pedir que el muro vuelva a su estado anterior (art. 2023).
H-07
Armadura a la vista en la losa del balcón
Desprendimiento del recubrimiento en el borde de la losa, con dos barras de armadura corroídas y a la vista. Hay riesgo de caída de fragmentos a la vereda.
Quién responde: la estructura del balcón es parte común del edificio (art. 2041); el revestimiento, de la unidad (art. 2043). Asegurar el sector antes de cualquier otra tarea.
Ejemplo ilustrativo, elaborado a partir de hallazgos frecuentes. El Informe real incluye el análisis de la documentación, el respaldo fotográfico fechado, las mediciones, la comparación contra planos, contrato y normativa, la valuación de las reparaciones y la firma del profesional matriculado.
Precio
¿Cuánto cuesta un peritaje?
Los honorarios arrancan en $480.000. El valor final depende de la superficie, de la complejidad del conflicto y de si hacen falta ensayos. Con los datos del caso te pasamos el presupuesto cerrado antes de ir.
¿Qué incluye?
Relevamiento e Informe firmado
El análisis de la documentación, la Inspección con mediciones y fotos fechadas, y el Informe técnico firmado por un profesional matriculado, con la valuación de las reparaciones.
Presupuesto
Cerrado y antes de ir
No hace falta ir al inmueble para cotizar: alcanza con que nos cuentes dónde está, qué pasa y para qué necesitás el Informe. Si hacen falta ensayos, te lo avisamos de antemano.
Forma de pago
Transferencia, Mercado Pago o tarjeta
Elegís cómo pagar. Y si después el conflicto llega a juicio, podemos seguir acompañándote como consultor técnico de parte.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
Zona de trabajo
¿Dónde hacemos peritajes?
En toda la Ciudad de Buenos Aires y en el Gran Buenos Aires (AMBA). La Inspección se coordina dentro de la semana; si hay un plazo corriendo o una obra a punto de tapar la prueba, avisanos y priorizamos el caso.
Ciudad de Buenos Aires
48 barrios
- Agronomía
- Almagro
- Balvanera
- Barracas
- Belgrano
- Boca
- Boedo
- Caballito
- Chacarita
- Coghlan
- Colegiales
- Constitución
- Flores
- Floresta
- Liniers
- Mataderos
- Monserrat
- Monte Castro
- Nueva Pompeya
- Nuñez
- Palermo
- Parque Avellaneda
- Parque Chacabuco
- Parque Chas
- Parque Patricios
- Paternal
- Puerto Madero
- Recoleta
- Retiro
- Saavedra
- San Cristóbal
- San Nicolás
- San Telmo
- Vélez Sarsfield
- Versalles
- Villa Crespo
- Villa del Parque
- Villa Devoto
- Villa General Mitre
- Villa Lugano
- Villa Luro
- Villa Ortúzar
- Villa Pueyrredón
- Villa Real
- Villa Riachuelo
- Villa Santa Rita
- Villa Soldati
- Villa Urquiza
¿El inmueble está fuera de estas zonas? Escribinos igual y te decimos si podemos tomar el caso.
- Ciudad de Buenos Aires: los 48 barrios.
- Zona norte: Vicente López, San Isidro, San Fernando, Tigre, Escobar, Pilar, Campana, Zárate.
- Zona oeste: General San Martín, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Morón, La Matanza, San Miguel, José C. Paz, Malvinas Argentinas, Moreno, Merlo, General Rodríguez, Marcos Paz, Luján, Mercedes.
- Zona sur y La Plata: Avellaneda, Lanús, Lomas de Zamora, Almirante Brown, Esteban Echeverría, Ezeiza, Cañuelas, Quilmes, Berazategui, Florencio Varela, Presidente Perón, La Plata, Ensenada, Berisso.
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de reclamar
Medianería
¿Qué dice el Código Civil y Comercial?
Los ocho tipos de muro, la obligación de construir el de cerramiento y por qué encaballado o contiguo cambia lo que se cobra.
Leer más →Vicios ocultos
¿Qué plazos tenés?
60 días para denunciar, 3 años desde que recibiste el inmueble y 10 años para la ruina. Tres relojes distintos que conviene no confundir.
Leer más →Casos
¿Quién responde?
La humedad del muro medianero, la terraza de arriba, el balcón con hierros a la vista, el revoque que cae a la vereda.
Leer más →¿Quiénes somos?
Arquitectos que van al inmueble y firman lo que miden
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad con oficina en Caballito, que trabaja desde 2006. Los peritajes los hacen Arquitectos e Ingenieros matriculados en el CPAU y el CPIC, especializados en patologías constructivas.
Sin tercerizar
El que va al inmueble es el que firma
No tercerizamos ni el relevamiento ni la firma. Según el caso definimos qué profesional interviene; si necesitás una matrícula determinada, decilo al escribir.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
El mismo estudio
Para el caso que sigue
Si el problema es estructural, lo vemos en perito-ingeniero.com.ar; si es con la empresa constructora, en peritoconstruccion.com.ar. Y si estás por comprar, hacé una Inspección antes de firmar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
Contanos tu caso antes de que se tape la prueba
Escribinos por WhatsApp con el barrio, qué pasa y para qué necesitás el Informe. Te pasamos el presupuesto cerrado y, si hay un plazo corriendo, te lo decimos en la primera respuesta.